La Gobernadora Hochul y la Legislatura Aprobaron el Acuerdo de Vivienda más Significativo en Generaciones en el Presupuesto del Año Fiscal 2025
Nueva York
La gobernadora Kathy Hochul celebró el miércoles la creación de unos 71,000 nuevos apartamentos en la ciudad de Nueva York, incluidas 21,000 unidades asequibles, gracias a una extensión de la fecha límite de finalización de la construcción para el programa de incentivos fiscales 421-a. Esta celebración se produce después de que se presentaran cartas de intención ante el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York de propietarios que representan a casi 650 edificios. La extensión de la fecha límite de finalización de la construcción 421-a fue parte de un esfuerzo conjunto entre la gobernadora Hochul y la administración de Adams para asegurar nuevas herramientas para abordar la crisis de vivienda de la ciudad.
"Al extender la fecha límite de finalización de la construcción 421-a, podemos volver a poner en marcha más de 70,000 nuevas viviendas y crear opciones asequibles para vivir en la ciudad de Nueva York", dijo la gobernadora Hochul.
“Mi administración está comprometida a combatir la crisis de asequibilidad en todas las regiones del Estado, y quiero agradecer al alcalde Adams y a su equipo por su colaboración y apoyo mientras enfrentamos la crisis de la vivienda al garantizar que haya cada vez más oportunidades para vivir y prosperar en el estado de Nueva York”, explicó la gobernadora.
El anuncio de hoy garantiza la creación de importantes opciones de vivienda adicionales en el marco del programa 421-a al extender el plazo de finalización de la construcción, como parte del presupuesto aprobado para el Año Fiscal 2025, que incluyó numerosas iniciativas audaces para abordar la crisis de vivienda de Nueva York al aumentar la oferta de viviendas, promover la asequibilidad, fortalecer las protecciones para los inquilinos y propietarios de viviendas de Nueva York y combatir los prejuicios y la discriminación en materia de vivienda, según indica la oficina de prensa de la gobernadora en un comunicado.
Un elemento clave de la agenda de vivienda de la gobernadora fue extender la fecha límite de finalización de la construcción para los proyectos en el programa 421-a, ahora vencido, del 15 de junio de 2026 al 15 de junio del 2031, para los proyectos elegibles que comenzaron la construcción después del 31 de diciembre del 2015 y el 15 de junio del 2022 o antes.
La extensión permite que estos proyectos de vivienda que estaban en riesgo de no cumplir con la fecha límite de finalización de la construcción debido a factores como la volatilidad del mercado a raíz de la pandemia avancen sin interrupción, lo que permite ahorrar aproximadamente 21,000 unidades asequibles. Al facilitar un cronograma más largo, la extensión de la fecha límite de finalización de la construcción del 421-a permite el desarrollo reflexivo y sostenible de viviendas que satisfagan las diversas necesidades de los neoyorquinos.
El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, dijo que "a principios de este año, la gobernadora Hochul y yo nos mantuvimos unidos y les prometimos a los neoyorquinos soluciones reales para lograr viviendas asequibles. Hoy, me enorgullece decir: promesas hechas, promesas cumplidas. La extensión del incentivo fiscal 421-a, que nuestra administración promovió con éxito en la última sesión, ha demostrado ser un éxito. Hemos recibido cartas de intención de aproximadamente 650 edificios, que representan 71,000 nuevas viviendas, incluidas 21,000 unidades asequibles.
“Nuestra administración y el estado se unieron para enfrentar esta crisis generacional de frente, y ahora, el Ayuntamiento tiene su momento frente a ellos. El Ayuntamiento tiene la oportunidad de unirse a los neoyorquinos para decir "sí" a nuestra propuesta "Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda", el cambio más favorable a la vivienda en la historia del código de zonificación de la ciudad. Para brindar la vivienda asequible que los neoyorquinos necesitan y merecen, todos los niveles de gobierno tienen un papel que desempeñar, y esperamos trabajar con nuestros socios en el Ayuntamiento para construir nuestra salida de esta crisis de vivienda", dijo Adams.
La primera vicealcaldesa de la ciudad de Nueva York, Maria Torres-Springer, dijo que “esta administración está haciendo avances profundos en nuestra crisis de vivienda, sin perder tiempo para usar las herramientas que ganamos en Albany para crear viviendas asequibles. Entre estas cifras, nuestra producción récord de viviendas en el Año Fiscal 2024 y nuestro trabajo incansable para aprobar la "Ciudad del Sí a las Oportunidades de Vivienda", estamos a la altura de las circunstancias para satisfacer la necesidad de los neoyorquinos de viviendas asequibles".
Además de salvaguardar más de 70,000 nuevas unidades en riesgo de no cumplirse el plazo de finalización de la 421-a, las medidas históricas del Presupuesto Aprobado también crearon un nuevo incentivo fiscal para viviendas asequibles para reemplazar a la 421-a (“Barrios Asequibles para los Neoyorquinos”, también conocida como 485-x). El paquete también fomenta las conversiones de oficinas para crear unidades más asequibles junto con la eliminación del límite arbitrario de “relación de superficie construida” que frenaba la producción de viviendas asequibles en la ciudad, y autoriza a la ciudad a emprender un programa piloto para legalizar y hacer apartamentos seguros en sótanos y bodegas.
El Comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, Adolfo Carrion Jr., dijo: “La abrumadora respuesta a la extensión del programa 421-a dice mucho sobre nuestro profundo compromiso con la creación de viviendas asequibles. Las nuevas viviendas no se tratan sólo de ladrillos y cemento, se trata de transformar vidas y fortalecer nuestras comunidades. Cada proyecto y cada apartamento que producimos a través del HPD marca una diferencia tangible para los neoyorquinos, brindándoles la estabilidad y la seguridad que merecen. La extensión del programa 421-a es una herramienta poderosa que no sólo apoya a nuestros desarrolladores, sino que también impulsa nuestra misión de crear opciones de vivienda asequible en las que innumerables familias confían para un futuro mejor”.
La Agenda de Vivienda de la Gobernadora Hochul
La gobernadora Hochul está comprometida a abordar la crisis de vivienda de Nueva York y hacer que el estado sea más asequible y más habitable para todos los neoyorquinos, explica el comunicado de la oficina de prensa de la gobernación de Nueva York.
Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025, la Gobernadora logró un acuerdo histórico para aumentar la oferta de viviendas de Nueva York a través de nuevos incentivos fiscales para las comunidades del norte del estado, nuevos incentivos y alivio de ciertas restricciones impuestas por el estado para crear más viviendas en la ciudad de Nueva York, un fondo de capital de $500 millones para construir hasta 15,000 nuevas viviendas en propiedades estatales, $600 millones adicionales en fondos para apoyar una variedad de desarrollos de viviendas en todo el estado y nuevas protecciones para inquilinos y propietarios de viviendas.
Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2023, la Gobernadora anunció un Plan de Vivienda de cinco años por $25 mil millones para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado, incluidas 10,000 con servicios de apoyo para poblaciones vulnerables, además de la electrificación de 50,000 viviendas. Hasta la fecha, se han creado o preservado más de 45,000 viviendas.
En agosto pasado, Hochul también anunció el Programa de Comunidades Pro-Vivienda. La certificación de Comunidad Pro-Vivienda es un requisito para que las localidades accedan a hasta $650 millones en fondos discrecionales del Estado. Hasta la fecha, más de 200 comunidades han sido certificadas, incluida la ciudad de Nueva York.
Publicado el 17 de Octubre, 2024
