La Junta de Regulación de Rentas aprueba un aumento del 0%, beneficiando a unos 2.4 millones de inquilinos
Sala de Redacción | New York Hispano
Nueva York
La Junta de Regulación de Rentas (Rent Guidelines Board) aprobó el jueves por la noche un congelamiento de las rentas para aproximadamente un millón de apartamentos con renta estabilizada en la ciudad de Nueva York.
La medida establece un aumento del 0% tanto para los contratos de arrendamiento de un año como para los de dos años, una decisión que representa una importante victoria política para el alcalde Zohran Mamdani, quien durante su campaña prometió mantener sin aumentos las rentas de los inquilinos con vivienda estabilizada en los cinco condados de la ciudad.
Se estima que alrededor de 2.4 millones de neoyorquinos viven en apartamentos con renta estabilizada.
Tras la votación, Mamdani calificó la decisión como «una victoria histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York».
«Este es el alivio que los trabajadores de nuestra ciudad merecen», afirmó el alcalde en un comunicado. También agradeció a los integrantes de la junta por considerar factores como la capacidad de pago de los inquilinos, el costo de vida y los gastos operativos de los edificios.
“Nuestras comunidades han pasado años organizándose y abogando por una congelación de los alquileres, y hoy nuestros esfuerzos finalmente han dado sus frutos. Esta congelación supone un alivio para los miles de neoyorquinos que, como yo, luchan a diario para pagar una vivienda cada vez más inasequible”, dijo una inquilina Fernanda P., residente de Brooklyn y miembro de Make the Road New York.
“Como inquilinos, sufrimos el impacto de la inflación, los elevados costos de los alimentos y los gastos médicos que nos asfixian. Además, trabajamos jornadas extenuantes para pagar el alquiler a tiempo, todo ello mientras enfrentamos la inestabilidad laboral. Exigirnos pagar más cuando nuestros salarios no alcanzan nos empuja directamente hacia el desalojo y la precariedad económica. Nos alegra contar con un aliado como el alcalde Mamdani, quien escuchó los reclamos de nuestras comunidades —que llevaban años pidiendo la congelación de los alquileres— y comprende las necesidades de las familias trabajadoras. Continuaremos nuestra lucha por una Nueva York asequible para todos”, dijo Fernanda.
El alcalde agregó que continuará impulsando medidas para hacer la ciudad más asequible, incluyendo la construcción y preservación de viviendas accesibles, la reducción de costos operativos —como los seguros de edificios— y la educación de los inquilinos sobre sus derechos.
El mes pasado, la Junta había considerado aumentos de entre 0% y 2% para contratos de un año y de 0% a 4% para contratos de dos años, antes de decidir finalmente mantener las rentas sin cambios.
Seis de los integrantes de la Junta fueron nombrados por Mamdani. El organismo, normalmente compuesto por nueve miembros, sesionó con ocho después de la renuncia de última hora de Christina Smyth, representante del sector de propietarios y nombrada por el entonces alcalde Eric Adams en diciembre pasado.
En un mensaje publicado en LinkedIn, Smyth sostuvo que la decisión estaba determinada desde antes de iniciarse el proceso. «La orden de este año fue decidida el año pasado durante la campaña electoral», escribió.
Según explicó Mamdani la Junta es un organismo independiente y aseguró que respetaría la decisión de sus integrantes.
Durante las semanas previas a la votación, organizaciones de inquilinos solicitaron a través de campañas un congelamiento de las rentas, argumentando que incluso pequeños aumentos podrían obligar a muchas familias a abandonar sus vecindarios.
Por su parte, propietarios de edificios advirtieron que la medida dificultará el mantenimiento de inmuebles antiguos en un momento en que aumentan los costos laborales, de seguros y de mantenimiento.
Según el Índice de Precios 2026 de la Junta de Regulación de Rentas, los costos de operación de edificios con apartamentos estabilizados crecieron 5.3% durante el último año.
En 2025, la Junta había aprobado aumentos del 3% para contratos de un año y del 4.5% para contratos de dos años.
