Nueva York
El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, lanzó el jueves un esfuerzo urgente e innovador para abordar la persistente y grave escasez de viviendas y la duradera crisis de asequibilidad de la ciudad, permitiendo la creación de “un poco más de viviendas en cada vecindario”, para hacer de Nueva York una ciudad que los trabajadores pueden volver a permitirse el lujo de vivir allí.
A medida que la falta de viviendas disponibles aumenta los alquileres y empuja a más neoyorquinos al sistema de refugios, por tal motivo la propuesta del alcalde Adams “Ciudad del Sí por las Oportunidades de Vivienda” ayudaría a los neoyorquinos que han construido esta ciudad a quedarse aquí y criar a sus familias mediante la creación de 100.000 viviendas adicionales (suficientes para sustentar a más de 250.000 neoyorquinos, aproximadamente toda la población de Buffalo, Nueva York) durante 15 años y más de 250.000 empleos para el sustento familiar.
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Las medidas que el alcalde Adams propone hoy serían las reformas a favor de la vivienda más significativas jamás aplicadas al código de zonificación de la ciudad y un paso fundamental hacia la meta “a la luna” del alcalde Adams de entregar 500.000 nuevas viviendas a los neoyorquinos durante la próxima década.
Esta nueva iniciativa representa el tercero de tres cambios de zonificación en toda la ciudad que se presentarán a los cinco presidentes de los condados, a las 59 juntas comunitarias y al Concejo Municipal de Nueva York como parte de la visión del alcalde Adams de la ciudad de Nueva York como una “Ciudad” inclusiva y equitativa. del Sí”.
Como la mayoría de los neoyorquinos gastan más de un tercio de sus ingresos en alquiler, y menos del 1 por ciento de los apartamentos cuyo alquiler mensual es de $1,500 están disponibles para nuevos inquilinos, la Ciudad del Sí por las Oportunidades de Vivienda marca la primera vez que una administración municipal ha propuesto desbloquear más viviendas en toda la ciudad, ofreciendo una hoja de ruta para que cada comunidad haga su parte para abordar esta crisis en toda la ciudad.
El plan incluye medidas para eliminar los mandatos de que se construyan espacios de estacionamiento con viviendas nuevas, crear viviendas adicionales asequibles y de apoyo, eliminar las prohibiciones de apartamentos en toda la ciudad y permitir conversiones de edificios de oficinas vacíos en hogares para los neoyorquinos.
“Muchos de los desafíos que enfrentamos como ciudad tienen su origen en una actual escasez de viviendas que está obligando a demasiadas personas a abandonar la ciudad de Nueva York y haciendo la vida cada vez más difícil para quienes se quedan. Durante más de 60 años, hemos agregado capas y capas de regulaciones, prohibiendo efectivamente los tipos de vivienda de los que nuestra ciudad ha dependido durante mucho tiempo”, dijo el alcalde.
Adams, continuó diciendo que “estamos proponiendo los cambios más favorables a la vivienda en la historia del código de zonificación moderno de la ciudad de Nueva York: cambios que eliminarán barreras de larga data a las oportunidades, finalmente pondrán fin a la zonificación excluyente, reducirán la burocracia y transformarán nuestra ciudad desde cero”. dijo el alcalde Adams.
“Este plan impulsará la construcción de 100.000 nuevas viviendas adicionales para un cuarto de millón de neoyorquinos. Si hacemos esto bien, dentro de décadas, los neoyorquinos verán este momento como lo que fue: un punto de inflexión que nos alejará de las políticas excluyentes y las ideas obsoletas y avanzará hacia un futuro más brillante, más audaz y equitativo: el momento en el que nos unimos y decidimos ser una ‘Ciudad del Sí’”, agregó.
La vicealcaldesa de Vivienda, Desarrollo Económico y Fuerza Laboral, María Torres-Springer, dijo que “nuestra crisis de vivienda es grave y esta propuesta histórica coincide con el momento con los cambios a favor de la vivienda más radicales en la historia de nuestro código de zonificación”.
“El alcalde Adams ha presentado un plan visionario y valiente para desmantelar la zonificación excluyente, hacer que la ciudad de Nueva York sea más asequible y abordar esta crisis de frente”, dijo Torres-Springer.
Por su parte, Dan Garodnick, director del Departamento de Planificación Urbana (DCP) de la ciudad de Nueva York, dijo que objetivo es crear ‘un poco más de viviendas en cada vecindario’ para finalmente abordar de frente la escasez de viviendas en Nueva York”.
“Al abordar la causa fundamental de los altos costos de vivienda, el desplazamiento, la falta de vivienda y el desequilibrio de poder entre inquilinos y propietarios en Nueva York, podemos construir una ciudad donde las familias trabajadoras puedan prosperar”, dijo Garodnick.
“Ciudad del Sí es la acción audaz que tanto necesitamos. Sin la Ciudad del Sí, no podremos abordar con éxito la crisis de vivienda que sigue siendo un lastre para el potencial de nuestra ciudad”, dijo Adolfo Carrión Jr., comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) de la ciudad de Nueva York. “Esto no es un hipotético. Las familias jóvenes, los adultos mayores, todos los trabajadores, las personas sin hogar, las personas con ingresos fijos: todos están tratando de construirse una vida mejor, pero permitirse vivir en la ciudad de Nueva York se ha vuelto casi insostenible para muchos. El HPD y el DCP están en la primera línea de la lucha de la ciudad para abordar la crisis de vivienda, y estamos redoblando nuestra apuesta. Es hora de decir ‘Sí, estamos todos juntos en esto’”.
Durante décadas, una zonificación cada vez más compleja y restrictiva ha impedido la creación de nuevas viviendas y ha magnificado las desigualdades entre las comunidades de toda la ciudad: solo unos pocos vecindarios produjeron la mayoría de las nuevas viviendas de la ciudad y algunos vecindarios incluso perdieron viviendas en general. A medida que la ciudad ha seguido creando empleos y atrayendo a nuevos habitantes, la producción de nuevas viviendas se ha reducido a un ritmo lento: de un promedio de casi 37.000 nuevas viviendas aprobadas cada año en la década de 1960 a apenas 8.000 al año en la década de 1990 y, más recientemente, aproximadamente 20.000. viviendas aprobadas cada año en la década de 2010. Los cambios de zonificación propuestos en la Ciudad del Sí para las Oportunidades de Vivienda del alcalde Adams revertirán esas tendencias y desbloquearán nuevas viviendas muy necesarias en todos los vecindarios de la ciudad.
El plan Ciudad del Sí para Oportunidades de Vivienda podría agregar 100,000 unidades a la producción de viviendas esperada durante los próximos 15 años, crear casi 260,000 empleos temporales y 6,300 empleos permanentes adicionales, y proporcionar $58,2 mil millones en impacto económico a la ciudad durante los próximos 30 años.
Las políticas se desarrollaron durante el año pasado en estrecha consulta con socios comunitarios, otras partes interesadas involucradas en la creación de viviendas y expertos locales y nacionales para aprovechar las mejores prácticas basadas en evidencia para hacer que las viviendas sean más asequibles, aliviar las presiones de desplazamiento y revertir la segregación por raza e ingresos reforzados por siglos de política de vivienda.
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Poner fin a los mandatos de estacionamiento para viviendas nuevas
En gran parte de la ciudad de Nueva York, regulaciones de décadas de antigüedad exigen que se construya un número fijo de espacios de estacionamiento junto a las casas nuevas, lo que aumenta los costos y, en última instancia, bloquea la vivienda al hacer que muchos proyectos sean inviables. Estos mandatos gubernamentales añaden aproximadamente $67,500 por espacio de estacionamiento subterráneo en costos de construcción y requieren que se reserve espacio valioso para automóviles en lugar de viviendas adicionales para los neoyorquinos.
Esta propuesta eliminará los requisitos de que las casas nuevas cuenten con nuevos espacios de estacionamiento. El estacionamiento no estaría prohibido en los nuevos desarrollos, pero este plan eliminaría las regulaciones de zonificación para que los desarrolladores pudieran tomar decisiones consistentes con el mercado y sus residentes potenciales.
Preferencia de asequibilidad universal
La política de Preferencia de Asequibilidad Universal traería viviendas permanentemente asequibles a los vecindarios de toda la ciudad. Aprovechando el exitoso programa de Residencia Independiente Asequible para Personas Mayores (AIRS, por sus siglas en inglés), que permite que las viviendas asequibles para personas mayores sean aproximadamente un 20 por ciento más grandes que otros tipos de viviendas, esta política extendería esa preferencia a todos los tipos de viviendas asequibles. Si la Preferencia de Asequibilidad Universal hubiera estado vigente desde 2014, los neoyorquinos podrían haberse beneficiado de 20.000 viviendas adicionales con ingresos restringidos donde se garantizaría que 20.000 familias adicionales de la ciudad de Nueva York no gastarían más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler.
Publicado el 21 de Setiembre 2023
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