El alcalde Eric Adams presenta un plan para rezonificar un área de la ciudad para permitir habilitar viviendas
Nueva York
El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, anunció este jueves su nueva propuesta denominada "Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda", que comprende realizar cambios necesarios para facilitar las conversiones de oficinas a vivienda, en un área cercana a Times Square, que según él mismo explica “que Albany no logró aprobar”.
En el marco del esfuerzo de habilitar viviendas asequibles para los neoyorquinos de los cinco condados Adams, y el director del Departamento de Planificación Urbana (DCP) de la ciudad de Nueva York, Dan Garodnick, dieron tres pasos importantes para construir nuevas viviendas en toda la ciudad, incluso mediante el diseño de un plan para convertir oficinas vacantes en viviendas como parte del plan "Ciudad del Sí".
El plan comprende un Acelerador de Conversión de Oficinas para agilizar proyectos complejos de conversión de oficinas en viviendas, lo que acelera el proceso de creación de nuevas viviendas y pone millones de pies cuadrados de oficinas vacías para un mejor uso para los neoyorquinos.
Otra iniciativa es el "Plan de Vecindario de Midtown South", un proceso de planificación comunitaria que actualizará las reglas de zonificación que actualmente solo permiten espacio de fábricas y oficinas para fomentar una comunidad vibrante de trabajo y vivienda las 24 horas del día, los 7 días de la semana, con casas nuevas y buenas oportunidades de trabajo.
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“Si bien Albany no tomó medidas críticas en la sesión legislativa de 2023 que habrían facilitado la conversión de oficinas en viviendas asequibles, la ciudad puede actuar a través del proceso de revisión del uso de la tierra para cambiar la zonificación en toda la ciudad y ampliar la flexibilidad necesaria para estos proyectos”, explicó la oficina de prensa de la alcaldía.
Con los cambios propuestos, las conversiones de oficina a residencial podrían producir 20,000 viviendas nuevas para 40,000 neoyorquinos en la próxima década. Esta propuesta será parte de la próxima enmienda al texto de zonificación de toda la ciudad "Ciudad del Sí para la Oportunidad de Vivienda", que desbloqueará el potencial de más viviendas nuevas en cada rincón de la ciudad.
Si bien el alcalde Adams ha comprometido un récord de $24 mil millones para viviendas asequibles, y aunque la ciudad puede actuar para cambiar la zonificación y permitir conversiones, aún se necesitaría una acción estatal para las conversiones de oficinas a viviendas para producir una cantidad sustancial de nuevas viviendas asequibles. Si el estado nuevamente no actúa en la próxima sesión legislativa, el progreso de la ciudad para abordar la crisis de viviendas asequibles podría estancarse.
“Lo he dicho antes: la Ciudad de Nueva York es la 'Ciudad del Sí', y hoy le decimos sí a una economía floreciente, sí a distritos comerciales prósperos y sí a la creación de más hogares para los neoyorquinos”, dijo el alcalde Adams.
“Hoy, como parte de nuestro plan 'Ciudad del Sí para la Oportunidad de Vivienda', abrimos la puerta a más viviendas, con una propuesta que nos permitirá crear hasta 20,000 viviendas nuevas donde el propietario del edificio quiera convertir oficinas vivienda, pero necesita ayuda para superar los trámites burocráticos. Con estas tres iniciativas (conversión de oficinas vacías en viviendas, un Acelerador de Conversión de Oficinas y el Plan de Vecindario de Uso Mixto de Midtown South), continuamos utilizando todas las herramientas a nuestra disposición para aumentar la oferta de viviendas para los neoyorquinos”, dijo Adams.
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La vicealcaldesa de Vivienda, Desarrollo Económico y Fuerza Laboral, Maria Torres-Springer, dijo que “no tiene sentido permitir que los edificios de oficinas permanezcan vacíos mientras los neoyorquinos luchan por encontrar vivienda. Al permitir la conversión de oficinas, Nueva York revitalizará sus distritos comerciales y entregará nuevas viviendas cerca de los trabajos y el transporte público”.
“Estamos listos para implementar cambios de zonificación inteligentes que brindarán un salvavidas a los edificios de oficinas infrautilizados y crearán las viviendas que tanto se necesitan en el proceso”, dijo el director de DCP, Dan Garodnick. "'City of Yes for Housing Opportunity', el plan de uso mixto de Midtown South y el Office Conversion Accelerator desempeñarán un papel importante en la creación de una ciudad más asequible y próspera".
Además de promover la visión del alcalde Adams de una "Ciudad del Sí", estas nuevas iniciativas se basan en su plan "Get Stuff Built" y su objetivo "moonshot" para satisfacer la necesidad de 500,000 viviendas nuevas en los cinco condados durante la próxima década.
También cumplen con las recomendaciones del plan de acción "Hacer que Nueva York funcione para todos" del panel "Nueva" Nueva York, que destacó a Midtown South como un área madura para la zonificación actualizada y las conversiones de oficinas a residenciales como un paso clave para revitalizar los distritos comerciales. y centros de trabajo.
Conversión de oficinas vacías en viviendas
Según las acciones propuestas para facilitar las conversiones de oficinas, las regulaciones más flexibles se extenderían a 136 millones de pies cuadrados adicionales de espacio de oficinas, aproximadamente la cantidad de espacio de oficinas en toda la ciudad de Filadelfia, aunque los propietarios individuales decidirán en última instancia si convierten sus edificios, los cambios de zonificación harían que los edificios construidos antes de 1990 sean elegibles para convertirse en viviendas (una actualización de los límites existentes de 1961 y 1977 en varias áreas) y permitirían que las oficinas y otros edificios no residenciales se conviertan en viviendas en cualquier lugar de la ciudad donde la vivienda esté permitida bajo zonificación. También permitirían conversiones a una variedad más amplia de tipos de vivienda, incluidas viviendas de apoyo, viviendas compartidas y dormitorios.
También el plan lanzado hoy, denominado Plan de Vecindario de Uso Mixto de Midtown South actualizará la zonificación obsoleta para fomentar un vecindario de uso mixto, para vivir y trabajar las 24 horas del día, los 7 días de la semana, en el área entre la Calle 23 y la Calle 40 desde la Quinta Avenida hasta la Octava Avenida.
El plan, que cubrirá cuatro áreas designadas para la fabricación hace medio siglo, podría, por primera vez, permitir la construcción de nuevas viviendas, incluidas viviendas asequibles permanentes, en el corazón de Manhattan con acceso a oportunidades económicas y transporte público donde no se permiten viviendas nuevas según la zonificación actual.
El plan explorará oportunidades para permitir la conversión de edificios no residenciales en viviendas, apoyar el crecimiento económico y crear empleos para mantener a las familias, y continuar impulsando la recuperación económica de la ciudad.
Además, el Plan de Vecindario de Uso Mixto de Midtown South explorará herramientas de zonificación y no zonificación para apoyar a las empresas locales y crear buenos empleos en un área que ya cuenta con 135,000 empleos y más de 7,000 empresas.
Publicado el 16 de Agosto 2023
