Incluye la Guía “ADU para ti”, planos preaprobados y financiamiento para los propietarios a añadir viviendas adicionales
Nueva York
El alcalde Zohran Kwame Mamdani presentó el miércoles un nuevo conjunto de herramientas para facilitar a los propietarios la posibilidad de permanecer en sus comunidades y obtener ingresos adicionales mediante la construcción de una vivienda auxiliar (ADU) en su propiedad.
El nuevo sitio web municipal “ADU para ti” incluye una guía, una biblioteca de planos preaprobados en constante crecimiento y herramientas de análisis de viabilidad y estimación de costos para ayudar a los propietarios a gestionar los trámites burocráticos y financieros al añadir una ADU, como una casita en el patio trasero o una vivienda para familiares.
La ciudad también reabrirá el plazo de solicitud para el programa “Plus One ADU”, que ofrece asistencia financiera y técnica a los propietarios que cumplan los requisitos para añadir una ADU.
El programa Plus One ADU, creado con fondos municipales y subvenciones del Departamento de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York, y operado en colaboración con Restored Homes HDFC, ofrece a los propietarios hasta $395,000 en apoyo financiero y asistencia técnica para la construcción de una vivienda auxiliar (ADU). El programa despertó un gran interés entre los neoyorquinos en su lanzamiento, recibiendo más de 1,300 solicitudes en dos semanas, pero se cerró a nuevas solicitudes en febrero de 2024.
“Una de las soluciones a la crisis de vivienda se encuentra en nuestros patios traseros, nuestros áticos o nuestros sótanos: en una vivienda auxiliar. Por eso, nuestra administración está facilitando y abaratando la construcción de una ADU mediante una biblioteca de planos preaprobados y nuevas opciones de financiamiento”, declaró el alcalde Mamdani.
“Al facilitar a los neoyorquinos la conversión de sus hogares en un espacio adicional para un ser querido o una fuente de ingresos extra, permitimos que nuestra ciudad crezca sin perder el carácter de los barrios que tanto apreciamos”, dijo el alcalde.
Leila Bozorg, vicealcaldesa de Vivienda y Planificación, dijo que “en medio de una grave crisis de vivienda, las unidades de vivienda accesorias (ADU) son una herramienta importante para que los propietarios amplíen su espacio, generen ingresos adicionales y permanezcan en sus comunidades; sin embargo, construir una ADU puede parecer inalcanzable para muchos neoyorquinos. Estas nuevas herramientas ayudarán a garantizar que cualquier neoyorquino que desee construir una ADU pueda hacerlo”.
“Ya sea que le interese construir una pequeña casa en el patio trasero o convertir un garaje o ático infrautilizado en vivienda, contamos con recursos para guiarlo durante todo el proceso”, explicó Bozorg.
“Las unidades de vivienda accesorias tienen el potencial de brindar miles de viviendas seguras y de calidad a los neoyorquinos en barrios de baja densidad en toda la ciudad”, afirmó el comisionado de Edificios, Ahmed Tigani.
“Sin embargo, estas viviendas no se construirán si el proceso de permisos impone demasiados obstáculos. El anuncio de hoy incluye varias herramientas que ayudarán a eliminarlos, como la nueva Biblioteca de Planos Preaprobados, que ofrece a los neoyorquinos un catálogo de posibles opciones de diseño que ya han sido sometidas a una revisión inicial por parte del Departamento de Edificios (DOB) para verificar su cumplimiento con el código, lo que permite agilizar las aprobaciones”, señaló Tigani.
“Al simplificar la comprensión de las normas y ofrecer diseños preaprobados, este nuevo conjunto de herramientas para propietarios ayudará a los neoyorquinos a convertir la idea de una vivienda accesoria en realidad”, declaró Sideya Sherman, directora del Departamento de Planificación Urbana.
“Siguiendo el ejemplo de la iniciativa «City of Yes for Housing Opportunity», este es otro paso importante para impulsar el acceso a la vivienda, permitir que las familias trabajadoras obtengan ingresos adicionales y ayudar a las personas mayores a envejecer en sus propios hogares».
Dina Levy, Comisionada de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD), explicó que “la ciudad de Nueva York necesita más viviendas. Parte de ellas provendrán de patios traseros y sótanos, y eso no es poca cosa. ADU for You permite que los propietarios que desean ser parte de la solución puedan hacerlo, brindando a los neoyorquinos los planos, la financiación y un camino claro a seguir”.
Gracias a la iniciativa «City of Yes for Housing Opportunity» y a los cambios normativos subsiguientes, los propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares en gran parte de la ciudad pueden añadir una vivienda accesoria (ADU) a sus propiedades. Este cambio contribuirá a ampliar las opciones de vivienda en zonas de baja densidad, preservando al mismo tiempo el carácter existente.
Además de ayudar a los propietarios a comprender la normativa y acceder a financiación para construir una ADU, la administración de Mamdani también está implementando un proceso de permisos simplificado para planos de ADU preaprobados. Esta biblioteca de planos preaprobados se lanza con once diseños de ADU que ya han sido revisados y aprobados por el Departamento de Edificios (DOB). La ciudad pondrá en contacto a los propietarios que seleccionen una opción de ADU de esta biblioteca con el profesional de diseño registrado que creó el diseño para obtener la aprobación específica del sitio. El DOB revisará y añadirá planos preaprobados adicionales a medida que los presenten los profesionales de diseño.
El programa Plus One ADU de la gobernadora Hochul está aumentando la oferta de viviendas y proporcionando una fuente adicional de ingresos para los propietarios de viviendas en la ciudad de Nueva York y en todo el estado.
El programa, dotado con 85 millones de dólares, se puso en marcha en 2023 con la ciudad de Nueva York y otros seis socios. Desde entonces, el programa ha crecido y actualmente contamos con 14 socios que trabajan para crear más de 550 ADU en todo el estado.
HCR espera con interés la finalización de los 37 proyectos en la ciudad de Nueva York y confía en que estos proyectos tendrán un efecto transformador en el panorama de la vivienda de la ciudad”, declaró RuthAnne Visnauskas, comisionada de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York.
Por su parte Adam Lubinsky, director de WXY Architecture + Urban Design, sostuvo que “en WXY nos enorgullece haber liderado la iniciativa innovadora de la ciudad para impulsar las viviendas accesorias en Nueva York. Las ADU pueden crear nuevas oportunidades para que los propietarios envejezcan en sus hogares, generen ingresos por alquiler y dispongan de espacio para la familia, todo ello mientras se añaden nuevas viviendas de una manera que permite un crecimiento sostenible y ayuda a preservar el carácter de los barrios. Este equilibrio es el tipo de modelo de vivienda que más ciudades deberían considerar implementar, y me entusiasma ver a la ciudad de Nueva York a la vanguardia”.
“Las viviendas accesorias, o ADU, cumplen una doble función: aumentar la oferta de viviendas asequibles y de calidad, a la vez que proporcionan ingresos adicionales a los propietarios que desean permanecer en sus hogares y comunidades”, afirmó Salvatore D’Avola, director ejecutivo de Restored Homes Housing Development Fund Corporation.
“Las nuevas herramientas y recursos que se ponen a disposición del público a través del programa «ADU para Ti» brindarán orientación e información cruciales a los propietarios interesados en agregar una ADU. Nos enorgullece nuestra participación en los esfuerzos de la ciudad para promover las ADU y estamos listos para responder a sus consultas a través de nuestro Centro de Recursos”, dijo.
Las Unidades de Vivienda Accesorias (ADU) son una forma inteligente de ampliar la oferta de vivienda y, al mismo tiempo, apoyar a los propietarios que son pilares de nuestros vecindarios. Programas como «ADU para Ti» facilitan la conversión segura de espacios existentes en viviendas legales, creando nuevas viviendas, ayudando a las familias a generar ingresos y permitiendo que más neoyorquinos envejezcan en sus hogares. Habitat for Humanity New York City and Westchester County se enorgullece de ayudar a los propietarios a navegar el proceso y ser parte de la solución a nuestra escasez de vivienda”, dijo Sabrina Lippman, directora ejecutiva de Habitat for Humanity New York City & Westchester County.
“Los neoyorquinos desean poder envejecer en los barrios donde criaron a sus familias y construyeron sus vidas”, dijo Beth Finkel, directora estatal de AARP Nueva York.
“Agradecemos al alcalde Mamdani por impulsar herramientas que facilitan a los propietarios la creación de viviendas accesorias. Estas viviendas pueden ayudar a los propietarios mayores a permanecer en sus comunidades, proporcionándoles ingresos adicionales que les permiten costear su permanencia en sus hogares, a la vez que facilitan y abaratan la vida de los cuidadores familiares que viven cerca. Ampliar estas opciones es un paso importante para ayudar a más neoyorquinos a envejecer en sus hogares con dignidad, independencia y el apoyo que necesitan”, dijo Finkel.
Howard Slatkin, director ejecutivo del Consejo Ciudadano de Vivienda y Planificación, dijo que “la ciudad de Nueva York no solo necesita más viviendas, sino más tipos de viviendas, con una gama más amplia de precios”,
“Una encuesta realizada por CHPC a residentes de barrios de baja densidad reveló que tienen dificultades para encontrar vivienda en sus comunidades y que las unidades de alquiler son particularmente importantes para los propietarios de color. Las viviendas accesorias ayudan a cubrir las carencias en nuestro parque de viviendas, beneficiando tanto a inquilinos como a propietarios. Medidas como la biblioteca de planos de viviendas accesorias preaprobados son importantes para que estas oportunidades estén al alcance de una gama más diversa de propietarios”, explicó.
“Esta iniciativa es un paso importante para que las viviendas accesorias sean una opción más asequible y viable para los propietarios de toda la ciudad de Nueva York”, dijo Christie Peale, directora ejecutiva del Center for NYC Neighborhoods. “Al facilitar el desarrollo de viviendas accesorias, la ciudad ofrece a los propietarios una oportunidad tangible para generar ingresos, seguir construyendo patrimonio intergeneracional, mantener a sus familias unidas y permanecer en sus comunidades. Felicitamos a la ciudad por este compromiso y esperamos que estas herramientas lleguen a los barrios que más las necesitan”.
“La ciudad dio un gran paso el año pasado al permitir la creación de más viviendas accesorias. Ahora necesitamos que su construcción sea fácil y económica. El programa Plus One ADU logra precisamente eso, ayudando a los propietarios a crear más opciones de vivienda en zonas de los cinco distritos donde a menudo han sido difíciles de encontrar”, declaró Moses Gates, vicepresidente de Vivienda y Planificación Vecinal de la Asociación de Planificación Regional.
“Los neoyorquinos coinciden abrumadoramente en que necesitamos construir más viviendas. La iniciativa City of Yes for Housing Opportunity comenzó a convertir ese amplio consenso en políticas concretas: ADU for You pone en práctica esas políticas, ayudando tanto a propietarios como a inquilinos a afrontar el aumento de los costos de la vivienda, al tiempo que se construyen viviendas en los barrios con mayor necesidad. Una casita para un padre o madre mayor. Un primer apartamento para un hijo o hija adulto que empieza su vida independiente. Un espacio dedicado para un cuidador o un familiar. Las ADU pueden ayudar a satisfacer las necesidades de vivienda de las familias neoyorquinas de todas las culturas, etapas de la vida y tamaños. Nos entusiasma ver que la administración Mamdani está aprovechando este impulso para apoyar más opciones de vivienda para los neoyorquinos”, declaró Annemarie Gray, directora ejecutiva de Open New York.
“Aplaudimos al alcalde Mamdani y a su administración por ampliar las opciones de vivienda para los neoyorquinos mediante las ADU”, afirmó Rachel Fee, directora ejecutiva de la New York Housing Conference. “Las viviendas accesorias (ADU) ofrecerán opciones de vivienda asequibles y flexibles para familias intergeneracionales, personas mayores y cuidadores en los cinco distritos de la ciudad. Nos entusiasma ver cómo la administración amplía el programa «City of Yes for Housing Opportunity» ofreciendo herramientas que brindan orientación clara y apoyo financiero para que más neoyorquinos puedan acceder a más viviendas y beneficiarse de ellas”.
«ADU for You» funciona como una ventanilla única para los propietarios, proporcionando información esencial para que los neoyorquinos aprovechen al máximo las herramientas que ofrece «City of Yes for Housing Opportunity», declaró Jesse Lazar, director ejecutivo del Instituto Americano de Arquitectos de Nueva York (AIANY). «La colección de diseños de ADU preaprobados muestra la oportunidad de construir diversos tipos de ADU de calidad a diferentes precios, utilizando una variedad de materiales y soluciones de diseño creativas que satisfacen las necesidades específicas de cada propietario».
EL DATO
¿Qué es una ADU?
Una Unidad de Vivienda Auxiliar (ADU, por sus siglas en inglés) —a veces denominada Unidad de Vivienda Accesoria— es una unidad residencial pequeña e independiente situada en el mismo lote que una vivienda principal. Las ADU pueden proporcionar alojamiento a familiares o inquilinos. También pueden servir como una fuente adicional de ingresos para los propietarios al alquilar la unidad. Las ADU pueden crearse dentro de una vivienda existente o construirse como una estructura independiente en la propiedad.
Entre los tipos comunes de ADU se incluyen:
Apartamentos en sótanos
Conversiones de áticos
Ampliaciones adosadas
Garajes convertidos
Unidades independientes en el patio trasero
Cómo funciona el programa
El Programa Plus One ADU ofrece apoyo financiero y técnico a los propietarios de viviendas elegibles de la ciudad de Nueva York interesados en construir o convertir una ADU en su propiedad, mediante préstamos con intereses bajos o nulos, o subvenciones para la financiación de la construcción.
Los fondos serán proporcionados por la agencia New York State Homes and Community Renewal y el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la ciudad de Nueva York (NYC Department of Housing Preservation & Development). El programa será administrado en colaboración con Restored Homes HDFC, entidad que brinda apoyo a los propietarios durante todo el proceso: desde la etapa de prediseño y desarrollo hasta la finalización de la construcción y el alquiler inicial de la unidad.
Las ADU financiadas a través de este programa se convertirán en unidades seguras, habitables y, potencialmente, sujetas a restricciones de alquiler, las cuales ayudarán a los propietarios a generar ingresos adicionales y a fomentar la estabilidad a largo plazo tanto de los propietarios como del vecindario.
Socios
Restored Homes Housing Development Fund Corporation (Restored Homes) actúa como administrador del programa y socio de desarrollo para el Programa Plus One ADU. Restored Homes se encargará de:
- Brindar asistencia a los propietarios con el proceso de solicitud
- Coordinar con profesionales del diseño, ingenieros y contratistas
- Ofrecer orientación técnica durante las etapas de prediseño y construcción
- Poner a los propietarios en contacto con servicios de asesoramiento financiero y para propietarios-arrendadores, según sea necesario
Puede consultar aquí las representaciones de los planos de ADU preaprobados.
Publicado 18 de marzo del 2026
NEW YORK HISPANO
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